現(xiàn)實(shí)生活中，一些業(yè)主無視法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)企業(yè)勸阻，擅自將物品堆放在公共區(qū)域，造成安全隱患，物業(yè)公司有權(quán)清理嗎？溧水法院最近審結(jié)了一起業(yè)主起訴物業(yè)公司清除相關(guān)物品損失賠償案件，駁回了原告的訴訟請求。

一、案情簡介

南京某物業(yè)管理公司為溧水區(qū)一小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，芮某某系該小區(qū)業(yè)主。芮某某起訴稱物業(yè)公司在小區(qū)清理雜物時將自己放在地下室儲藏室門口的部分裝修物品清理了（包括瓷磚約100片、鈦合金門3扇、自來水管約40米、木方20根、乳膠漆3桶）。物業(yè)公司負(fù)責(zé)人熊某稱芮某的建材長期占用地下室通道擺放，存在嚴(yán)重安全隱患，之前物業(yè)公司在樓道張貼了公告，小區(qū)喇叭也多次進(jìn)行廣播告知，要求業(yè)主清理樓道物品，而芮某某拒不搬離，物業(yè)公司為了清除隱患，維護(hù)廣大業(yè)主權(quán)益，遂予以清理。 

二、法院認(rèn)為

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境等要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。而業(yè)主對建筑物共有部分承擔(dān)的一項(xiàng)重要義務(wù)就是不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。

本案中，原告存放物品在自家儲藏室門口長達(dá)數(shù)年，而該區(qū)域也是共有區(qū)域，又對消防安全造成較大隱患，被告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)管理規(guī)定，也應(yīng)行使管理職責(zé)進(jìn)行清拖，相關(guān)行為不能認(rèn)定為侵權(quán)行為，無需承擔(dān)賠償損失的后果。

三、法官說法

公共區(qū)域所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，所有業(yè)主均應(yīng)依法使用，保持過道暢通，不可在公共區(qū)域亂堆亂放雜物，堅(jiān)決做到減少安全隱患，保護(hù)自己和他人的生命財(cái)產(chǎn)安全。

四、法條鏈接

1.《中華人民共和國民法典》第二百七十三條第一款規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。”第二百八十六條第一款規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。”

2.《中華人民共和國消防法》第二十八條規(guī)定：“任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生或滅火救援的障礙物。”