“耕者有其田，居者有其屋”，對于購房戶來說，不僅要住進房子，還要拿到簿子。如何讓爛尾項目起死回生，通過一起破產(chǎn)案件的有效推進，如皋法院探索出新的方案。

2023年2月底，某置業(yè)公司破產(chǎn)案件管理人欣喜地告訴承辦法官，不到兩個月已經(jīng)有約70戶業(yè)主領到房產(chǎn)證。就在2023年春節(jié)前，某小區(qū)第一個拿到房產(chǎn)證的戴某激動不已，手捧新鮮出爐的房產(chǎn)證，她說：“這個春節(jié)，我終于過踏實了”。

資金鏈斷裂，房地產(chǎn)項目爛尾

2008年，某置業(yè)公司投資開發(fā)某小區(qū)。在該小區(qū)的多數(shù)住宅及商鋪均已預售后，因該公司資金鏈斷裂、不能兌付工程款，導致小區(qū)的配套設施，消防工程等均未能施工結束，無法完成竣工驗收，該小區(qū)自此爛尾多年，大量購房戶雖然實際取得房屋，但小區(qū)無法達到辦證的條件，購房戶通過訴訟等方式也無法取得房產(chǎn)證。

府院深度聯(lián)動，購房戶眾籌續(xù)建

為扭轉(zhuǎn)該小區(qū)的現(xiàn)狀，提升小區(qū)居民的居住質(zhì)量，切實解決廣大購房戶的辦證痛點，在如皋法院及屬地政府的多次協(xié)調(diào)下，成立了由屬地政府、中介機構組成的清算組，并由如皋法院啟動該置業(yè)公司的破產(chǎn)清算程序。

小區(qū)要想竣工驗收，必須就項目的質(zhì)量、資質(zhì)、防雷、消防、綠化、管網(wǎng)等項目進行續(xù)建施工，將會產(chǎn)生一筆不小的續(xù)建費用，但涉案置業(yè)公司早已人去樓空，可供變現(xiàn)的資產(chǎn)十分有限，變現(xiàn)款遠遠不足以負擔續(xù)建費用，難以直接開展續(xù)建工作。

圍繞確保該小區(qū)通過竣工驗收、達到辦理房產(chǎn)證條件為目標，如皋法院與屬地政府及管理人多次研討后，決定采用購房戶眾籌方式來解決續(xù)建費用。在多次深入走訪各個購房戶，調(diào)研建筑市場的基礎上，通過召開債權人會議，不斷優(yōu)化眾籌方案，最后確定由該小區(qū)每戶購房戶按照各自產(chǎn)權面積、以150元/㎡為基數(shù)承擔續(xù)建費，配套的《破產(chǎn)財產(chǎn)管理及變價方案》亦最終得到債權人的廣泛支持。

管理人積極推動，首本房產(chǎn)證成功辦理

從方案提出到項目的未完善工程全部施工完成，用時近兩年。最終項目通過竣工驗收備案以及綜合驗收，達到領取產(chǎn)權證的條件，該小區(qū)的第一本房產(chǎn)證也在2023年1月成功辦理，目前其余購房戶也在有序辦理相應領證手續(xù)。

如皋法院在該案中通過破產(chǎn)清算程序，依托府院聯(lián)動機制，充分發(fā)動購房戶積極自救，讓爛尾的房地產(chǎn)項目成功收尾、購房戶實際領取到房產(chǎn)證，切實維護了廣大群眾的切身利益，取得較為理想的社會效果。