現(xiàn)如今，很多人在購得屬于自己的房子后，都會投入大量時間精力好好裝修一番，為了居住需要，有些人還會對房間進行功能或結(jié)構(gòu)上的改造。然而，房屋是否可以隨意改造？因改造引發(fā)的糾紛該如何處理？家住昆山的小李就因房屋改造后的漏水問題很是頭痛，甚至與鄰居、物業(yè)公司對簿公堂，這是怎么一回事？

小李住在昆山某山小區(qū)一棟小高層的307室，小趙和老周分別是樓上相鄰的407、507 室業(yè)主。2020年7月，小李發(fā)現(xiàn)家中一改擴為房間的空調(diào)排水設(shè)備間墻面有受潮情況，一個多月后，房屋又陸續(xù)出現(xiàn)墻面受潮、電線短路、地漏出水、地板多處積水的情況，受損嚴(yán)重，屋內(nèi)臭氣不斷，無法正常居住。小李多次聯(lián)系物業(yè)，物業(yè)卻也敷衍了事，無奈他找來專業(yè)人員進行維修鑒定，這才知道樓上的小趙和老周裝修時也對同一空調(diào)排水設(shè)備間進行了改造，均改為了廚房，改造后油污堵塞管道，這極有可能是導(dǎo)致小李家漏水的主要原因，而管道本身也可能存在缺陷。為了維護權(quán)益，小李將鄰居小趙和老周、某山小區(qū)的開發(fā)商、施工方、物業(yè)公司共同訴至昆山法院，要求賠償損失6萬元。

在法庭上，被告小趙和老周辯稱，鑒定報告指出的管道堵塞，并不是油污堵塞，而是連日暴雨引發(fā)的污泥堵塞。在局部堵塞的管道更換后，樓上兩家改造的廚房排水正常，所以原告家設(shè)備間漏水并非是改造后的廚房用水導(dǎo)致的。被告二人還指出，根據(jù)備案圖紙和鑒定報告，施工方?jīng)]有使用符合規(guī)范要求的接戶管，是導(dǎo)致原告家滲水的直接原因。此外，物業(yè)公司疏于管理，也應(yīng)負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任。被告某山某山小區(qū)開發(fā)商、施工方、物業(yè)公司則提出異議，稱根據(jù)小區(qū)排水系統(tǒng)竣工圖紙，小區(qū)早已驗收合格交付給業(yè)主，管道符合規(guī)范。交付后業(yè)主還簽署了自行裝修承諾書，承諾不改變空調(diào)排水設(shè)備間的使用功能，若因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水，應(yīng)由業(yè)主及裝修人承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院經(jīng)審理查明，根據(jù)專業(yè)機構(gòu)的鑒定意見，原告小李家溢水是由排出管堵塞、排水方式采用直接排水，不符合規(guī)范兩個主要因素造成。被告小趙和老周作為樓上業(yè)主，都將空調(diào)排水設(shè)備間改造為廚房，在使用過程中，油污被排放到排水管中，導(dǎo)致油污凝結(jié)堵塞管道的可能性極大。此外，根據(jù)被告開發(fā)商和施工方提供的小區(qū)陽臺排水系統(tǒng)竣工圖紙，空調(diào)排水設(shè)備間排水管與排出管是間接連接，所交付的管道及排水方式符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》，而根據(jù)現(xiàn)場實際情況，排出管與排水管是直接相連，由此可知，在業(yè)主的實際使用過程中，排出管與排水立管的連接方式被變更。該管道屬于小區(qū)公共設(shè)施，被告物業(yè)公司具有管理、維護的義務(wù)。

法院認(rèn)為，被告小趙和老周均將空調(diào)排水設(shè)備間改造成功能完全不同的廚房，加重了管道的負(fù)擔(dān)，并導(dǎo)致排出管堵塞，具有過錯，其行為是溢水發(fā)生的主要原因，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。被告某山小區(qū)物業(yè)公司對于管道排水方式的變更疏于管理，且在排出管堵塞之后未及時疏通，沒有履行好對小區(qū)公共設(shè)施的管理、維護義務(wù)，其消極對待的行為是溢水發(fā)生的次要原因，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。原告小李將空調(diào)排水設(shè)備間改擴成房間，為溢出的水進入房屋提供了便利，導(dǎo)致?lián)p失擴大，也存在一定過錯。被告開發(fā)商與施工方所交付房屋符合規(guī)范，不用擔(dān)責(zé)。根據(jù)評估報告，法院認(rèn)定原告小李的損失金額共2.9萬余元，依法酌情判定小趙和老周承擔(dān)65%的賠償責(zé)任，共賠償原告1.9萬余元；被告物業(yè)公司承擔(dān)25%的賠償責(zé)任，賠償原告7300余元；原告小李自擔(dān)10%的責(zé)任。

法官說法：裝修亂改動，后果很嚴(yán)重。房屋中的廚房、衛(wèi)生間等功能性房間均有其國家規(guī)定的防水、排水標(biāo)準(zhǔn)，在新房裝修中，應(yīng)讓各個房間“各司其職”，切莫隨意變更其用途，否則只會因小失大，殃及鄰居。物業(yè)也應(yīng)盡到監(jiān)管和維護的責(zé)任，及時處理相關(guān)設(shè)施出現(xiàn)的問題，并引導(dǎo)業(yè)主進行合理使用，若是放任不管，也要對所產(chǎn)生的嚴(yán)重后果負(fù)起責(zé)任。