[案情]

2005年7月20日，某公司為建造廠房與夏某簽訂建設(shè)施工協(xié)議一份，約定由夏某承建某公司的廠房工程。工程竣工后，某公司結(jié)欠夏某工程款人民幣695000元。2005年11月18日，某公司出具還款承諾書一份主要內(nèi)容為：1、工程款項(xiàng)共計(jì)人民幣695000元，在房屋結(jié)束后二個(gè)月內(nèi)一次性全部付清。2、如本公司二個(gè)月內(nèi)無法付清，本公司所有的土地及地面資產(chǎn)全部歸夏某所有。3、夏某不承擔(dān)某公司債務(wù)。事后，某公司支付工程款人民幣47000元，余款人民幣648000元至今未付。于是，夏某將某公司告上法庭，請求某公司給付余款人民幣648000元，并判令被告所有的土地及地面資產(chǎn)歸原告所有。

庭審中，法院認(rèn)為債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，而關(guān)于原告要求將被告的廠房、土地全部抵償給其的訴訟請求主張，因協(xié)議中的該項(xiàng)約定，實(shí)為抵押條款，而原、被告雙方又未在登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，故該項(xiàng)約定依法不能生效。

[說法]

法院審理后認(rèn)為：第一，關(guān)于還款承諾書中第二項(xiàng)實(shí)為抵押條款。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十條：訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。而該承諾書中約定的如本公司二個(gè)月內(nèi)無法付清，本公司所有的土地及地面資產(chǎn)全部歸夏某所有的這一項(xiàng)條款明顯不合法，故法院不予支持；第二，協(xié)議中該項(xiàng)約定的法律后果是將債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)不經(jīng)評估和協(xié)商，全部轉(zhuǎn)移為原告所有，這既符合流質(zhì)條款的特征，又可能損害其他債權(quán)人的合法利益。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值，故依法也不應(yīng)得到支持；第三，當(dāng)事人以財(cái)產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，抵押合同不生效。在本案中，原、被告雙方未在登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，故該項(xiàng)約定不能生效。

據(jù)此，法院一審判決被告給付原告工程款人民幣648000元，駁回原告的其他訴訟請求。