“有渠道、有關(guān)系，只要錢付給我們，就能幫您買到市面上買不到的大別墅”。聽信了沈某的宣傳介紹，楊先生向其支付了200余萬元的購房款，但結(jié)果卻差點(diǎn)“房財(cái)兩空”。

原來?xiàng)钕壬粗辛四程巹e墅，但到房產(chǎn)售樓處卻被告知房源已被搶購一空。失望之際，原告通過朋友介紹認(rèn)識(shí)了被告，被告聲稱有關(guān)系網(wǎng)可以有房源，自己名下好幾家公司和很多房產(chǎn)。

經(jīng)不住沈某的勸說和誘導(dǎo)，楊先生把200萬元現(xiàn)金裝在一個(gè)行李箱中叫給了沈某，委托他去購買房產(chǎn)。沈某承諾一個(gè)月之內(nèi)能為楊先生買到房子，否則全額退款。但到約定的時(shí)間，買房的事情始終沒有著落，而且開始找各種理由推諉逃避，兩人甚至鬧到了派出所。經(jīng)公安機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)，沈某陸續(xù)退還了105萬元，但隨后便玩起了失蹤，沈先生無奈之下來到蘇州市虎丘區(qū)人民法院起訴要求被告退還剩余的委托購房款。

法院經(jīng)審理查明，原、被告約定由被告為原告購置雙拼別墅，原告方向被告現(xiàn)金交付了200萬元訂金，但是被告未按約完成委托購房事宜，便向原告出具《借條》一份，承諾退還相應(yīng)款項(xiàng)，但到約定的期限前被告只退還了部分款項(xiàng)。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)原告提供的兩份《房屋代購服務(wù)協(xié)議》、《借條》、轉(zhuǎn)賬記錄及微信聊天記錄，可以認(rèn)定雙方構(gòu)成委托購房關(guān)系。現(xiàn)被告在未按約完成委托事項(xiàng)的情況下，應(yīng)當(dāng)退還全部款項(xiàng)，現(xiàn)被告未按約支付剩余結(jié)算款構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任，并支付相應(yīng)的利息。目前本案判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。

法官連線

商品房買賣交易具有交易金額大、流程復(fù)雜的特點(diǎn)，普通消費(fèi)者對其中的風(fēng)險(xiǎn)往往缺乏辨別能力，因此更需要提高警惕性和風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，不要貪小利而吃大虧。

監(jiān)管部門對于資金支付、房產(chǎn)過戶的全流程都有嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，以保障購房者的權(quán)利。代購行為繞過了有關(guān)部門的資金監(jiān)管，一旦產(chǎn)生糾紛后損失難以追回，購房者的權(quán)益難以得到保障。購房者應(yīng)通過正規(guī)渠道購買自己心儀的房產(chǎn)，不要輕信他人“內(nèi)部渠道”、“特殊關(guān)系”等花言巧語的誘導(dǎo)，以免遭受房財(cái)兩空的損失。