買來的商鋪統一由商業管理公司運營管理，不管商鋪是否實際出租，業主都有權主張分配租金嗎？近日，蘇州市吳江法院就審結了這樣一起案件，在商鋪未實際出租的情況下，業主主張租金的訴訟請求并未得到支持。

2016年5月，張某向一房產公司購買一間商鋪。同日，張某與該房產公司的關聯管理公司簽訂委托經營管理合同，約定張某自2016年10月1日起至2026年9月30日，將該商鋪委托管理公司經營管理，商鋪的原價為61萬余元，享受10萬元優惠，實際成交價為51萬余元。雙方還約定，委托管理期間，管理公司對商鋪進行對外出租，并代收租金；張某在購買該商鋪時享受優惠價格，商鋪開業至2018年10月1日期間的租金收入全部歸管理公司所有，用于商場的前期運營；自2018年10月1日至2026年9月30日，張某與管理公司每年按實際收益9：1分成，在每一個經營年度屆滿后一個月內進行上一年度的利益分配。

委托合同簽訂后，管理公司于2016年12月23日將商鋪出租給駱某經營飯店，但因長期處于虧損狀態，駱某在支付完租金后，于2018年3月31日退租，之后商鋪一直處于空鋪狀態。

2018年10月18日，管理公司向張某發送書面通知書，告知張某其商鋪出租租金標準為2.3元/平方/天，并要求張某攜帶相關材料至招商中心辦理租金分配登記。2019年7月15日，管理公司又向張某發送書面通知書，告知張某因其購買的商鋪目前未出租，特通知張某可到招商中心申請自營或自行出租。

張某認為，其在2018年10月18日至2019年7月15日期間從未收到過管理公司的通知，管理公司應當按約支付其2018年10月1日至2019年9月30日的商鋪租金26000余元。但管理公司認為其不包租，張某的商鋪有實際租賃收入才有分成；實際上，從2018年3月31日起，張某的商鋪就一直處于空鋪狀態，沒有租金收入，其無需支付張某任何租金收益。雙方協商無果，張某遂在2019年10月份將管理公司起訴至法院。

法院經審理后認為，根據張某與商業管理公司之間委托經營管理合同的約定，自2018年10月1日起雙方每年按實際收益的9：1分成，無論從文義解釋還是從委托合同產生的雙方權利義務對等角度來看，應指實際收到的租金收入。張某的商鋪自2018年3月退租，商業管理公司無法取得租金收入，其自身不能獲得10%的運營管理費用，張某亦無法獲得90%的租金收入；管理公司發給張某的告知書僅提及了商鋪的租金標準，并未確認商鋪出租的事實，更不能證明已產生實際租金收益；雖然管理公司未及時將商鋪出租狀況告知張某，但商鋪出租存在不確定性，張某亦未提供證據證明管理公司怠于履行受托事務，因此根據雙方約定的委托事務內容，管理公司在未收取商鋪租金時無需支付張某租金收益?；诖耍ㄔ厚g回了張某要求管理公司分配租金收益的訴訟請求。