2017年12月，常熟市人民法院受理常熟某公司破產(chǎn)清算一案。清算工作中，破產(chǎn)管理人通過淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺，對該公司的財產(chǎn)進(jìn)行拍賣處置。

2019年12月24日，常熟某公司的位于重慶市某區(qū)的不動產(chǎn)在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺上架拍賣，起拍價213361.02元，保證金3萬元，增加幅度1千元。競買公告及競買須知中對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費、物業(yè)費等由買受人承擔(dān)且物業(yè)費繳納情況都進(jìn)行了明確告知。競買公告在重要提示中明確提示競買人“如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍”，還明確告知買受人在拍賣成交之日起七日內(nèi)交納至管理人銀行賬戶。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。競買須知第十二條明確告知了拍賣成交后買受人毀拍的，交納的保證金不予退還。

這次拍賣共有7人報名參與競拍，競價多達(dá)141次，十分火熱。最后，王某以391361元價格競拍成功。但王某競拍成功后未能在拍賣成交后7日內(nèi)繳納拍賣余款。管理人向王某發(fā)送告知函，要求其在收函后七日內(nèi)繳納余款，告知逾期不交將作為毀拍處理，保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人將向其追索。但王某未能繳納上述款項。

管理人后又通過淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺將上述房屋再次拍賣，第二次拍賣以266701元的價格競拍成交。管理人根據(jù)競買公告及競買須知的約定，將王某起訴至常熟市人民法院，請求法院判令王某支付拍賣差價損失124660元。

案件審理過程中，王某對二次拍賣的事實及差價金額均不持異議，但王某主張管理人對拍賣標(biāo)的物的稅費金額及承擔(dān)方式未履行公示和披露義務(wù)，且競買公告第十條管理人可向悔拍人追索的約定無效，并提出反訴，要求管理人退還保證金3萬元并支付保證金占用期間的利息。

法院認(rèn)為，首先，管理人對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所涉及的稅費、物業(yè)費等由買受人承擔(dān)且物業(yè)費繳納情況進(jìn)行了明確告知，常熟某公司在拍賣前實際繳納了不動產(chǎn)的相關(guān)稅費，管理人對拍賣財產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)盡到了特別提示義務(wù)。其次，競買公告對競拍人毀拍補差價作出明確約定，王某作為完全民事行為能力人參與競拍，應(yīng)當(dāng)受競拍規(guī)則的約束，理應(yīng)承擔(dān)悔拍的法律后果。最終判決王某支付管理人差價損失124660元并駁回了王某的反訴訴訟請求。

[法官提醒]

競買人在參與司法拍賣前應(yīng)仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的競買須知及競買公告，在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，實地看樣，查看所競買標(biāo)的物的實際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。充分了解競買標(biāo)的物后，再決定是否競拍以及合理競價。一旦競拍成功卻毀拍，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。