“如果你沒有在規(guī)定期限內(nèi)付清尾款，我們將按照悔拍處理”，盡管執(zhí)行人員多次電話催繳，男子何某某仍沒有按期交納尾款。12月21日，何某某將補(bǔ)差款40.5萬元交至法院賬戶，該案拍賣中，何某某另被沒收15萬元拍賣保證金。這也是啟東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣以來因悔拍補(bǔ)差金額最大的一起案件。

2020年11月，因未按時歸還欠款，債權(quán)人將陸某忠、何某香等訴至啟東法院，要求陸某忠等人歸還130余萬元。2021年3月，啟東法院作出一審判決，支持債權(quán)人的訴訟請求。該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，啟東法院依法啟動對陸某忠、何某香名下兩套房屋的司法拍賣程序。其中，位于啟東市匯龍鎮(zhèn)某小區(qū)的房產(chǎn)于10月25日二次拍賣中，經(jīng)106次競價51次延時最終以200.5萬元成交，拍得該套房產(chǎn)的正是何某某。該價格比第一次拍賣的流拍價181.1萬元高出近20萬元。

拍下房產(chǎn)后，本該按期交納尾款的何某某卻在執(zhí)行人員電話催繳時，多次以工程上家拖欠自己款項為由要求法院給予寬限。因何某某沒有按期交納尾款，啟東法院遂向何某某發(fā)出悔拍裁定書，沒收其參拍時交納的15萬元保證金。后啟東法院再次掛拍該房屋，以145萬成交。因兩次拍賣存在差價，根據(jù)法律規(guī)定，啟東法院向何某某發(fā)出補(bǔ)差通知書，要求其承擔(dān)拍賣差價40.5萬元，在發(fā)出通知書的同時，啟東法院對何某某名下房產(chǎn)采取了查封措施。12月21日，迫于執(zhí)行威懾，何某某在通知規(guī)定的期限內(nèi)將補(bǔ)差款交至法院賬戶。在該案拍賣中，何某某因悔拍最終承擔(dān)了55.5萬元的法律后果。

【法官說法】

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣作為人民法院公開處置財產(chǎn)的重要渠道，因公開透明被社會廣泛了解，但公眾在參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的同時，也應(yīng)注意到網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的嚴(yán)肅性，不能抱有“拍著玩”等錯誤心態(tài)。

本案即是一起典型的網(wǎng)拍悔拍案例，承辦法官張紅麗提醒廣大公眾，參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的買受人如果悔拍，交納的保證金將不予退還，同時如果重新拍賣的價款低于原拍賣價，且保證金不足以填補(bǔ)差價的，悔拍人還要像本案中的何某某一樣承擔(dān)不足部分，尤其值得注意的是，如果惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序，法院可以對買受人采取罰款、拘留等措施，構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑事責(zé)任。