為了避免麻煩，不少人在購買二手房時都會選擇中介，而中介在服務完成房屋購買交易后，都會收取一筆不小的費用。如果能夠通過中介找到房源，又能跳過中介私下與房東完成房屋交易，是不是既省錢又省力？非也，你若是不誠信，終究要為你的行為買單。日前，宜興法院審結(jié)了一起居間合同糾紛，購房者擅自跳過中介私下交易的行為被認定為違約，被判支付服務費與違約金。

2018年10月，想購房的市民熊某找到某中介公司，希望中介幫助其尋找合適的房源。中介公司在接受熊某書面委托后，為他找到了位于宜城街道的一套住宅，并約定了看房日期。之后，雙方簽訂了看房協(xié)議一份，約定看房支付服務費10元，熊某或熊某親友與房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽訂房屋買賣協(xié)議后，應向中介支付信息服務費（房屋買賣按成交總房價1.5%計算），如熊某與產(chǎn)權(quán)人私下成交，不按規(guī)定向中介支付中介信息服務費，則視為根本性違約，應支付違約金5000元，并按規(guī)定支付中介信息服務費。協(xié)議簽訂后，中介公司帶熊某實地看房，雙方通過微信聊看房、購房等事宜。

然而，熊某雖然對房子很滿意，卻沒有按與中介簽訂的協(xié)議來進行購買，而是與房主私下協(xié)商，以274.28萬元購得該處房產(chǎn)。事后，中介公司得知此消息，向熊某索要違約金與服務費，發(fā)現(xiàn)其微信已被熊某拉黑，于是便將熊某訴至法院，要求熊某支付看房服務費、中介信息服務費，并承擔違約金。

法院經(jīng)審理后認為，雙方簽訂的看房協(xié)議未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，協(xié)議雙方均應遵守誠實信用原則，按照協(xié)議的約定履行自己合同義務。熊某通過中介看房后，避開中介私自與原房主達成房屋買賣交易，違反了協(xié)議約定，屬于違約行為，應承擔相應的民事責任。鑒于中介公司在房屋買賣過程中未能為熊某提供議價以及協(xié)助辦理過戶等服務，熊某應支付的中介費用可相應扣減。

最終，法院依法判決熊某支付中介公司中介信息服務費10000元、違約金5000元，合計15000元。判決生效后，熊某履行了全部義務。

法官說法：

《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。購房者與中介簽訂看房協(xié)議后，該協(xié)議對雙方均有約束力，購房者與中介均應按照協(xié)議的約定本著誠實信用原則全面履行自己的義務。《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案購房者熊某通過中介看房后，避開中介私自與原房主達成房屋買賣交易，違反了協(xié)議約定，屬于違約行為，應當承擔相應的違約責任。