11月29日上午，宜興法院派出警車13輛，執(zhí)行法官、司法警察共計90多人，在公安部門的配合下，對興隆環(huán)保設(shè)備有限公司廠區(qū)內(nèi)的案外承租人開展強(qiáng)制清場騰房行動。此次行動依法拘留1名妨害執(zhí)行的案外承租人實際負(fù)責(zé)人，在2小時內(nèi)就順利完成廠房和辦公區(qū)域的強(qiáng)制清場，依法保障了買受人的合法權(quán)益。

在江蘇資產(chǎn)管理有限公司與宜興市興隆環(huán)保設(shè)備有限公司、蔣某等單位、個人的金融借款合同糾紛一案中，興隆公司因未履行裁判而被法院強(qiáng)制執(zhí)行。2017年7月18日，法院依法在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺拍賣該公司所有的坐落于宜興市高塍鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)新裕泰華路的有證房產(chǎn)、無證房產(chǎn)、附屬設(shè)施、廠區(qū)范圍內(nèi)的機(jī)械設(shè)備一批及一項國有建設(shè)用地使用權(quán)。8月8日，該批拍賣資產(chǎn)被買受人宜興市恒龍塑料制品有限公司以1909.42萬元最高價競得，并已付清全部款項。2017年9月27日，法院依法向恒龍公司送達(dá)了拍賣成交確認(rèn)執(zhí)行裁定書，上述資產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)（包括有證房產(chǎn)所有權(quán)、國有土地使用權(quán)以及附屬設(shè)施、機(jī)械設(shè)備的所有權(quán)）歸買受人恒龍公司所有。

在執(zhí)行過程中，法院發(fā)現(xiàn)，興隆公司內(nèi)有江蘇冠豪環(huán)?？萍加邢薰镜榷嗉野竿馊斯咀赓U使用。雖然早在2016年，冠豪公司等實際占有人就向法院明確表示愿意配合法院將廠房騰空交付給買受人，但實際上，相關(guān)案外人一直未騰空交付。截止2017年11月27日，除冠豪公司外的其余實際承租人都與買受人簽訂了書面的續(xù)租協(xié)議。而冠豪公司始終未與買受人簽訂任何續(xù)租協(xié)議，且拒不配合法院交付占用的廠房、辦公室。

上午8點(diǎn)45分，執(zhí)行干警趕到興隆公司廠區(qū)內(nèi)的辦公大樓4樓，冠豪公司員工還在辦公室內(nèi)正常辦公。執(zhí)行法官當(dāng)場表明身份并依法拘傳該公司實際負(fù)責(zé)人儲某，同時要求該公司人員立即攜帶隨身個人物品離開。在法官的釋法下，公司員工在半小時內(nèi)紛紛收拾物品配合離開辦公區(qū)域。執(zhí)行法官和法警隨后對辦公區(qū)域和廠區(qū)內(nèi)的辦公設(shè)施和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行了清點(diǎn)搬離，并依法對妨害執(zhí)行的冠豪公司實際負(fù)責(zé)人儲某做出司法拘留15日的決定。

執(zhí)行法官表示，雖然案外第三人（承租人）租賃了被執(zhí)行人的房產(chǎn)，但其租賃權(quán)并不能對抗抵押權(quán)人依法實現(xiàn)抵押權(quán)，更不能對抗法院的執(zhí)行。承租人在法院依法下達(dá)限期搬離的裁定后，拒不離開已成功被司法買賣的房產(chǎn)，其行為屬于妨害執(zhí)行行為，情節(jié)嚴(yán)重的可以追究刑事責(zé)任，因此法院依法對妨害執(zhí)行的承租方實際負(fù)責(zé)人實施了司法拘留。

此次執(zhí)行行動是宜興法院首次對案外第三人（承租人）進(jìn)行強(qiáng)制清場，同時邀請了宜興電視臺、宜興日報、宜興發(fā)布等媒體全程見證執(zhí)行過程，進(jìn)一步擴(kuò)大執(zhí)行威懾力和影響力。法官同時呼吁，希望其他有類似情況的租賃人在法院執(zhí)行過程中能夠依法配合執(zhí)行，接到法院通知后，能夠及時騰退交付房屋。如因此而造成損失，應(yīng)當(dāng)依據(jù)租賃合同依法向出租人主張賠償。