本網(wǎng)徐州訊：早在幾千年前，孔子就曾說過：“民無信不立。”誠信，不僅是現(xiàn)代社會的通行證，是一切價值的根基，還是每個人立足于世的基本準(zhǔn)則。而時下瘋漲的房價卻讓許多人在利益驅(qū)動下，不惜自毀信譽，甚至為了追逐利益導(dǎo)演了一出出畸形訴訟。子女告父母，丈夫訴妻子，賣房者主動起訴說自己賣房違了法，法庭上被告替原告說起了話。為何會屢屢出現(xiàn)諸多怪現(xiàn)象？

悔約：全是漲價惹的禍

案例一：曹某系某廠職工，其妻孫某為某村農(nóng)民，農(nóng)業(yè)戶口。2004年12月30日，孫某將坐落在某村農(nóng)村宅基地上自建的房屋以4.8萬元賣給了具有城鎮(zhèn)戶口的退休老師袁某。2005年8月份，曹某向?qū)O某表示反對賣房。協(xié)商不成，曹某以其妻孫某擅自處分夫妻共同財產(chǎn)違反法律規(guī)定，且其房屋買賣違反國家政策強制性規(guī)定為由，將其妻孫某和買房者訴至九里區(qū)人民法院，請求法院確認兩被告房屋買賣合同無效。

案例二：李英與丈夫趙清1993年租賃徐州某廠所有的房屋一套，2000年趙清去世，李英遂去其女兒家居住。2002年11月22日，徐州某廠因需要改建汽車交易市場，遂對李英的房屋進行拆遷。2002年11月27日，徐州某廠與李英的女兒趙鳳簽訂了房屋拆遷貨幣補償安置協(xié)議，并將房屋拆遷，趙鳳領(lǐng)取了拆遷補償款人民幣35048.80元。2006年5月8日，李英、趙梅、趙俠（趙梅、趙俠系李英女兒）認為徐州某廠和趙鳳無權(quán)處分自己的財產(chǎn)，其行為侵犯了自己的合法權(quán)益，為此訴至法院，要求依法確認拆遷貨幣補償安置協(xié)議無效，并交還原房屋。

案例三：家住徐州潘塘村的余某在其丈夫去世后，與其子生活在一起。2005年3月，余某將原有房屋賣與鄭某，鄭某搬進去居住。2006年底，因城市規(guī)劃，潘塘村被劃歸新城區(qū)，房價也飛漲。后其子以房屋為父母共同財產(chǎn)，其享有繼承權(quán)，母親私自處分房屋產(chǎn)權(quán)侵犯了其合法權(quán)益為由，遂起訴余某，請求法院認定買賣房屋協(xié)議無效。

這一起起看似正常的房產(chǎn)買賣合同糾紛引起的訴訟，細細看來卻存在諸多蹊蹺之處，子女告父母，丈夫訴妻子，賣房者主動起訴說自己賣房違了法。法庭上，被告不僅對原告的訴稱一概認可，還主動替原告說話，極力促成原告勝訴。為何會屢屢出現(xiàn)諸多怪現(xiàn)象？如果同時下不斷飆升的房價聯(lián)系起來，一切就不言而喻了。

法律欠缺　利益誘惑

據(jù)徐州市中級人民法院統(tǒng)計，2002 年，該院受理各類房屋買賣合同糾紛僅23件，2005年卻高達162件，2007年上半年已受理108件。

房產(chǎn)糾紛的升溫速度，緣何如此快速？法官分析認為，是兩大原因所致。

首先是法律意識不強，導(dǎo)致矛盾凸現(xiàn)。在目前房地產(chǎn)市場升溫，而相應(yīng)的法制尚未健全的情況下，買賣雙方的法律意識不強、交易知識匱乏、防范風(fēng)險意識淡薄、實際交易時隨意性較大，這些都容易產(chǎn)生糾紛而引發(fā)訴訟。

其次，便是利益驅(qū)動，導(dǎo)致矛盾激化。有因受利益的誘導(dǎo)，房屋買賣的雙方未及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，日后房價上漲，賣方反悔起糾紛；有房屋中介公司在中介買賣過程中，不按章操作，唯利是圖，損害一方利益而成被告的；有些開發(fā)商延遲交付房屋而拒付違約金，受害方起訴追究其違約責(zé)任等等，這些均是房屋交易的關(guān)聯(lián)方圖利不惜自毀信譽而導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

處理原則：維護交易安全 調(diào)解優(yōu)先

一是揭開賣房者合法訴訟的面紗，隨著近幾年房價的突飛猛漲，類似想吃后悔藥的人不在少數(shù)，于是在利益的驅(qū)動下，夫妻、父母均成了擋箭牌。特別是城市化的進程，一些城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)陸續(xù)被劃歸城區(qū)，本來無人問津的房子也一下子值了錢。當(dāng)初偷偷摸摸賣的房，原本避之唯恐不及的政策法律如今成了悔約的尚方寶劍。而一人訴訟，常常眾人在背后觀望，一旦處理不當(dāng)，將會引起一系列的訴訟，甚至引起群體性的訴訟，引起社會的不穩(wěn)定。所以在涉及房產(chǎn)糾紛訴訟中一定要仔細觀察分析，看清當(dāng)事人訴訟背后的真正意圖。

二是通過差價補償維護交易安全。從維護交易安全、生活穩(wěn)定的角度出發(fā)，從保護善意第三人的利益出發(fā)，盡量維護合同的有效性。所以在訴訟中堅持差價補償?shù)脑瓌t，即讓賣房者在按照現(xiàn)有市場價補償購房者的前提下解除合同，在此原則下進行調(diào)解，既是對惡意訴訟者的懲罰，也有利于維護合同的有效性。通過貫徹此原則讓賣房者明白，想投機取巧進行惡意訴訟，即便是利用了合法的外衣來掩蓋，也得不到預(yù)期的利益，甚至?xí)艿椒傻闹撇?。法律不能成為個別人謀取個人利益的工具。

三是倡導(dǎo)和諧至上，貫徹調(diào)解為先的原則。近幾年來，徐州中院在多起訴訟中，采用調(diào)解的方式，70%以上房產(chǎn)糾紛通過調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議或撤訴。在調(diào)解過程中進行充分的法律釋明，讓當(dāng)事人了解房產(chǎn)糾紛涉及的相關(guān)法律和政策，以及相關(guān)的鑒定費、評估費等各種訴訟成本，讓當(dāng)事人算清賬，做出明智的選擇。

法官提醒：提高風(fēng)險意識　加大交易監(jiān)督

在房地產(chǎn)交易過程中，由于各種原因會造成買賣和履行時間拉長，從而導(dǎo)致訂立合同時的房屋價款與辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移時房屋價款存在較大差異，甚至?xí)哂诤贤s定的違約金，對于賣方來說，即使因違約而支付違約金也仍然存在較大的獲利空間。因此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事法律行為可做出明確的附加條件約定。在訂立合同時，雙方可明確約定房產(chǎn)買賣的總價款不受市場影響、約定較高的違約金等，一旦一方違約，另一方就可通過司法救濟主張權(quán)利。當(dāng)然，對于履行期限跨度較長的合同來說，合同的履行很大程度上依賴于雙方誠信。

相關(guān)部門要加大對房屋交易監(jiān)督的力度，加快健全商品房交易的法律法規(guī)，使商品房的交易規(guī)范化和法制化。對于中介公司，應(yīng)從長效管理著手，及時向社會推薦“放心”品牌，淘汰信譽差、規(guī)模小、操作不規(guī)范的中介公司。與此同時，要增加房屋信息的透明度，除要求交易的雙方誠實信用外，有關(guān)部門對房屋信息應(yīng)進一步公開、透明，便于關(guān)聯(lián)方查詢，有助于人們的正確選擇，防止交易一方的合法權(quán)益受到侵害，也有助于預(yù)防一些“不良”中介的違規(guī)操作，杜絕因房屋信息不明或因查詢難而產(chǎn)生不慎交易。