本網(wǎng)南京訊  近日，居住在秦淮區(qū)某小區(qū)一對(duì)老夫妻從秦淮法院法官聯(lián)絡(luò)員手中接過(guò)了4萬(wàn)元的補(bǔ)償款后，臉上終于露出了久違的的笑容。從去年3月老人的女婿將他們居住的多年的房屋賣給了被人后，新房主一直要求兩位老人搬走，老人整天過(guò)著惶惶不安的日子，連樓也不敢下，生怕自己走出了家門就再也回不去啦。

隱患??家庭內(nèi)部換房協(xié)議

今年80周歲的王老漢和老伴一直居住在秦淮區(qū)某小區(qū)202室房屋，雖然該房產(chǎn)的所有權(quán)人為其小女婿李某所有，但老人一直住的心安理得。早在1979年王老漢的女兒和女婿就開(kāi)始共同生活了，如今孩子都二十好幾了，雖然兩人一直未在民政部門辦理結(jié)婚登記手續(xù)，但無(wú)論是老人還是親友都認(rèn)可了他們的婚姻關(guān)系。1999年李某名下的私房拆遷，政府安置了秦淮區(qū)某小區(qū)202室一小套房屋。同年，王老漢所住的秦淮區(qū)紅花街道也遇到拆遷，因202室房屋面積較小，通過(guò)家庭內(nèi)部協(xié)商同意，由拆遷部門安置給小女兒女婿一家一大套產(chǎn)權(quán)房，同時(shí)約定202室的房屋所有權(quán)過(guò)戶給王老漢的大兒子并由王老漢和老伴實(shí)際居住使用。2002年3月，老人搬入202室房屋居住，2003年1月，戶口也遷入該處房屋，但因種種原因202室房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜一直未能辦理，老人雖然偶爾也擔(dān)心過(guò)，但心想都是一家人，過(guò)不過(guò)戶應(yīng)該沒(méi)關(guān)系的。

禍起??女婿偷偷將房賣

2008年4月的一天，一位張姓年輕人手持房產(chǎn)證來(lái)到王老漢家中，說(shuō)房子已被他買下，請(qǐng)兩位老人趕快搬家。王老漢和老伴被搞得一頭霧水，但再看看來(lái)人手上的房產(chǎn)證，也不象是假的。原來(lái)，2008年3月3日，老人的女婿李某與年輕人張某簽訂了一份《南京市存量房買賣合同》，將座落于秦淮區(qū)某小區(qū)202室，建筑面積42平方米的房屋賣與張某；張?jiān)?SPAN lang=EN-US>2008年3月5日前給付定金2萬(wàn)元；房?jī)r(jià)為35萬(wàn)元，于2008年3月5日前支付14萬(wàn)元，3月30日前以抵押貸款方式支付21萬(wàn)元。之后，李某收到買房人張某的購(gòu)房款。3月5日，張某取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，3月17日又取土地使用權(quán)證。雖說(shuō)房子的兩證在手，但由于兩位老人一直居住再里面，不同意遷讓，雙方多次發(fā)生沖突，110也多次出警，但問(wèn)題也一直沒(méi)能很好解決。

訴訟??買賣合同是否無(wú)效

2008年4月21日，王老漢的小女兒一紙?jiān)V狀將丈夫李某和買房人張某告上秦淮法院，認(rèn)為自己與丈夫是事實(shí)婚姻關(guān)系，202室的房屋雖然登記在丈夫一人名下，但系婚后取得，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。丈夫在未經(jīng)其同意、陳某也未盡必要審查義務(wù)的情況下，就該房簽訂的買賣協(xié)議是無(wú)效協(xié)議。

李某則認(rèn)為，自己是房屋的所有權(quán)人，有權(quán)處分房產(chǎn)，而且合同是雙方真實(shí)意思表示，且已經(jīng)完成交易的全部手續(xù)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，買賣合同有效，應(yīng)受法律保護(hù)。

張某認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)人是李某，自己已經(jīng)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，在買房過(guò)程中是善意的，至于原告與李某兩夫妻之間的事情與自己無(wú)關(guān)，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告李某與張某在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)房屋所有權(quán)登記在李某一人名下，張某已盡到必要的審核義務(wù)，其主觀上是善意的，應(yīng)受法律的保護(hù)，法院依法判決:駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

再訴??買主要求兩老人遷讓

雖然王老漢女兒在訴訟中敗訴了，意味著法院通過(guò)判決確認(rèn)的買賣合同的合法有效，但張某依然無(wú)法住進(jìn)自己購(gòu)置的房屋中。2008年9月張某作為原告又來(lái)到秦淮法院訴訟，要求王老漢和老伴返還非法占有的202室房屋，同時(shí)將戶口遷出，并賠償損失6000元。

王老漢和老伴認(rèn)為，自己并未非法占據(jù)房屋，享有合法的使用權(quán)，要求一直住在該房中，堅(jiān)決不同意搬遷。

2008年12月，法庭在多次調(diào)解無(wú)果的情況下，作出了判決。法院認(rèn)為，公民的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。從案件的事實(shí)發(fā)生表明，王老漢和老伴對(duì)秦淮區(qū)某小區(qū)202室的房屋享有使用權(quán)，該權(quán)益應(yīng)附著于房屋的所有權(quán)之上，而不論其所有權(quán)如何發(fā)生變動(dòng)。因此，原告雖享有爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)，也不能排除兩被告的合法使用權(quán)，駁回原告張某的訴訟請(qǐng)求。

言和??法官聯(lián)絡(luò)員化解糾紛

兩起訴訟案件都結(jié)束了，王老漢雖然暫時(shí)可以居住在202室房屋內(nèi)，但老人心里還是常常擔(dān)驚受怕，生怕房主哪天又要趕他們走。王老漢找到所在社區(qū)的主任，希望社區(qū)能幫幫他們，問(wèn)題總要解決。社區(qū)主任打電話給秦淮法院負(fù)責(zé)該社區(qū)的法官聯(lián)絡(luò)員周曉，轉(zhuǎn)達(dá)了老人的擔(dān)憂。周法官十分重視，聯(lián)系好審理老人案件的尹春法官，一起趕到老人家中。老人提出為了能安渡晚年，結(jié)束這種天天擔(dān)驚受怕的生活，同意讓出房屋，但自己和老伴沒(méi)有生活來(lái)源，要求房主給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。兩位法官聯(lián)絡(luò)員答應(yīng)幫助老人調(diào)解。第二天，就與張某聯(lián)系，在庭審一直不同意調(diào)解的張接到法官的電話后，表示為盡快實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益，也同意調(diào)解。從去年12月底到今年3月份期間，法官聯(lián)絡(luò)員為雙方組織了多次調(diào)解，在耐心細(xì)致的調(diào)解中，不斷縮小雙方在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額上的差距。最終，雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，近日，王老漢和老伴將房屋交給了張某，并接過(guò)張某4萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，老人將用這筆錢在外租房。而老人的女婿在此過(guò)程中一直未露面。

 

法官提醒：法院在審理房屋買賣合同案件中，經(jīng)常會(huì)遇到象王老漢這樣的受害人，因?yàn)榧彝?nèi)部的協(xié)議或贈(zèng)與等形式發(fā)生房屋所有權(quán)的變更，有些由于基于親人之間的信任，沒(méi)有及時(shí)辦理房屋所有權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)，不僅會(huì)帶來(lái)訴訟的負(fù)擔(dān)，而且易導(dǎo)致自身的權(quán)益得不到法律的充分保護(hù)。