江蘇法院司法網(wǎng)拍房產(chǎn)程序又進一步完善，受買人可先以拍賣房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款并預告登記，此環(huán)節(jié)具有排除其他在先抵押登記的法律效力。拍賣款付清后，再辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記。這是記者今日從江蘇省高級人民法院、中國銀行江蘇省分行聯(lián)合舉行的新聞發(fā)布會上得到的消息。

　　省高院副院長褚紅軍介紹說，2014年2月底，江蘇在全國率先實現(xiàn)全省所有法院入駐淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺。截止2015年2月，全省法院已上網(wǎng)拍賣29486次(含一拍、二拍、三拍)，成交4734次，成交金額逾120億元，較往年大幅提高，是2011年的近3倍，位居全國實行淘寶網(wǎng)司法拍賣省市自治區(qū)第二位。網(wǎng)上圍觀人數(shù)超過3900萬人次，為當事人節(jié)省傭金逾4億元。除常見的標的外，甚至成功拍出活體金龍魚、生豬等特殊標的，在社會上引起廣泛影響。

　　記者了解到，在網(wǎng)拍實踐中，江蘇法院發(fā)現(xiàn)司法網(wǎng)拍中約80%的拍賣標的為房地產(chǎn)。2014年9月，房產(chǎn)拍賣“E拍貸”業(yè)務開展至今，全轄“E拍貸”業(yè)務共發(fā)起貸款154筆，總金額1.14億元，但是實現(xiàn)放款僅僅59筆，放款金額4197萬元。這是因為貸款發(fā)放、產(chǎn)權過戶和抵押權辦理環(huán)節(jié)上存在著一定的銜接困難。

　　據(jù)介紹，法院與中國銀行江蘇分行的“E拍貸”協(xié)議在操作中并不順暢，容易導致法院在沒有收到全款時，拍賣房產(chǎn)再度遭遇其他法院因其他案件凍結的情況，在這一情況下，法院將不出具確權裁定書。也容易導致銀行尚未來得及辦理抵押登記，被買受人的其他債權人搶先抵押房產(chǎn)。

　　據(jù)褚紅軍介紹，房產(chǎn)拍賣中，有26個法律關系需要法院來平衡，比較復雜，有意想不到的風險，一旦出現(xiàn)風險，權利人的權益得不到保障。根據(jù)相關法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣設計抵押權登記，首先要解押再過戶，過戶后辦理新的抵押，過程約一個月時間。

　　過戶辦理時間過長，“夜長夢多”。為了彌補這一“漏洞”，3月31日，江蘇省高級人民法院與江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳、江蘇省國土資源廳共同下發(fā)了《關于司法拍賣房產(chǎn)涉及物權登記有關事項的通知》。要求買受人通過“E拍貸”支付成交款時，以拍賣房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，并通過房屋預告登記防范風險。

　　褚紅軍介紹說，這一制度推出后，貸款業(yè)務量猛增，這59筆的放款，很多都是3月31號之后的。

　　記者了解到，這一制度要求買受人憑拍賣成交確認書，人民法院公函和其他相關材料向房屋登記中心申請辦理拍賣房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移預告登記，并同時由買受人和貸款銀行憑所有權轉(zhuǎn)移預告登記證明書、主債權合同、抵押合同和其他相關材料申請辦理抵押權預告登記。抵押權預告登記具有排除其他在先抵押登記的法律效力。

　　拍賣款全額付清后，買受人憑法院的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書和其他相關材料向房屋登記中心申請辦理拍賣房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移登記。登記完畢后，由買受人和貸款銀行憑房屋所有權證、主債權合同、抵押合同和其他相關材料申請辦理抵押權登記。

　　省高院表示，司法拍賣貸款是一個開房的市場，其他銀行如果有意加入，這塊蛋糕將會做得更大。