本網南京訊   一停電就停水，水里還有些異味；一家炸魚，全樓聞腥，廚房里還總有煙味倒灌。

　　 就為這兩件麻煩事，南京雨花臺區某高檔小區業主和開發商從2005年交涉至今，終于在南京雨花法院執行局的協調下圓滿解決。目前，該小區業主不僅全都用上了直供水，50多戶起訴開發商的業主還得到開發商為劣質煙道支付的每戶2600元補償款。　　

    據悉，這批案件的圓滿執結，使雨花臺法院在此次清理執行積案行動中，“上報最高法院的執行案件”的執結率達到了100%。

棘手的事

2006年剛接手這17個執行案，周文就覺得很棘手：“根本就是死結，兩項執行標的沒有一項是好解決的。”

　　周文是南京雨花臺區法院執行局的法官。擺在他面前的17份執行申請書，除了申請人姓名不同，其他內容都一樣：一、解決小區的直供水問題；二、更換房屋內的劣質煙道。

    17份執行申請書背后，是同一個小區的50位業主和開發商的一連串矛盾，其中供水和煙道問題最為尖銳。

  　“因為小區用的不是自來水廠的直供水，而是靠水泵從隔壁單位蓄水池里調來的水，不僅一遇停電就停水，水質也讓人不放心。”業主代表阮女士昨天向記者回憶時說，一次她在家洗帶魚，洗了一半，就停水了，一手的腥味也沒地方洗。

    第二個是煙道問題，入住不久業主們就發現，因為開發商使用過了國家明令淘汰的劣質煙道，不僅串味嚴重，而且幾乎沒有排油煙的功能。阮女士形容：“廚房簡直沒法用，如果有一家今天炸魚，全樓的人都得跟著聞魚腥味。”　　2006年底，已經和開發商交涉一年多的業主，被開發商傲慢的態度“逼”上打官司這條路。

  　法院的判決支持了業主的主張，卻在執行過程中遇到了麻煩。

喝上直供水

　  第一個麻煩來自隔壁一個老小區的居民。周文介紹，阮女士代表的業主用不上直供水的原因，是因為直供水的管道必須從隔壁老小區接過來。但當初自來水公司應開發商申請鋪設管道時，遭到了老小區居民的集體反對。老小區居民主要擔心水壓分流，自家自來水的壓力不夠用。

　　為此，周文專門咨詢自來水公司，得到“絕不會影響老小區用水”的承諾，并拿出實施方案。隨后，又用半年時間，和老小區所在街道、居委會和居民代表溝通，打消了居民的顧慮。

    用上直供水那天，小區里像過節一樣熱鬧，阮女士還和業主代表一起，給法院送去了“喝水不忘挖井人”的錦旗。

    走的時候，阮女士也沒忘了再叮囑一句煙道的事，畢竟事情拖得太久了，業主們給她的壓力也不小。

150元和3萬元

事實上，奔波直供水的同時，周文也在記掛著煙道的事情。

    他本打算先給煙道改造的費用做個評估，卻沒有一家評估機構敢接這個活：“太復雜了，這個評估根本沒法做。”

　　原來，雖然換個煙道每戶不過百十元的事，可目前，各家均已入住，要換煙道，得先破壞各家原有裝潢，僅裝潢損失這塊，就是不小的費用，何況還得進入每家每戶施工，對居民的生活影響也是肯定的。

    “情況就是這樣，到底是換煙道還是經濟補償，你們業主自己商量著辦。”周文將調查的結果如實告訴了業主，業主覺得有理，采納了經濟補償的建議。

    可在補償標準上，業主和開發商又產生了巨大的分歧。業主覺得每戶最少得補償3萬元，畢竟油煙倒灌的日子得永久得過下去了。開發商則只同意每戶補償150元：“一根煙道不過50元，能多賠100元就不錯了。”

　　巨大的分歧，讓“談判”陷入了漫長的僵局。

　  阮女士昨天回憶道：“我看得出周法官承受了很大的壓力。開發商太牛了，我好幾次看到他為跑這事，回來的時候人都是蔫的，沒精神，知道又遇上困難了。所以到后來，我都不好意思催他了。”

    事實上，開發商起初的態度確實很傲慢，不過法律不是兒戲，任何人都不能無視。此案執行過程中，開發商就因“拒不執行生效判決”，被南京雨花臺區法院處以50余萬元的罰款。

   　用阮女士的話說，那段時間，法院組織業主和開發商面對面地協商，“次數多得數不清”。從最初“不歡而散”，到后來賠償額差距拉近到“業主主張每戶5000元，開發商同意每戶2000元”，用了近1年的時間。

   最終，雙方終于達成一致，賠償數額定在每戶賠償2600元。目前，開發商已按約給付了補償款。