本網(wǎng)鹽城訊：因賣農(nóng)村房屋為拆遷補(bǔ)償，買主要反悔引起糾紛。近日，江蘇省射陽縣人民法院依法審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案。判決原告張某與被告劉某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效；被告劉某補(bǔ)償原告張某人民幣5000元，此款限被告劉某在現(xiàn)使用的位于射陽縣合德鎮(zhèn)張林村8組的五間房屋被拆遷之日起5日內(nèi)給付完畢；駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
原告張某與其前夫薛某于1993年在原射陽縣大興鄉(xiāng)九口村(現(xiàn)為合德鎮(zhèn)張林村)建筑磚瓦結(jié)構(gòu)主房3間、廚房2間，在1996年3月領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書。原告張某與薛某共生育兩女一子。1998年薛某病故。2002年6月23日，原告張某與被告劉某就房屋買賣一事訂立協(xié)議書一份，約定原告將房屋以12060元出賣給被告，房屋四周的廢地、宅基地、自由(留)地轉(zhuǎn)讓給被告使用，如有違約承擔(dān)5%的違約責(zé)任等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，被告向原告支付了購房款，原告向被告交付了房屋產(chǎn)權(quán)證書和房屋村鎮(zhèn)建設(shè)許可證，并將房屋交付給原告使用至今。被告入住后對(duì)該房屋進(jìn)行了修繕。被告的戶籍一直在本縣通洋鎮(zhèn)，原、被告一直未辦理房屋買賣過戶手續(xù)。在2004年前后，原告的戶籍從合德鎮(zhèn)張林村遷至江蘇省射陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)射東居委會(huì)。因公路建設(shè)的需要，現(xiàn)原告出賣給被告的五間房屋將要被拆遷，經(jīng)某房地產(chǎn)部門評(píng)估，被告所居住的五間平房及水泥地坪、豬圈、廁所、自來水管、水表、電表、電話遷移、宅樹移植、水井等項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)為45783.8元。因此原告張某起訴請(qǐng)求法院判決原、被告訂立的房屋買賣協(xié)議無效，房屋由原告收回，原告退還被告購房款，再由原告補(bǔ)償被告10000元。
在審理過程中，被告表示如房屋被拆遷，同意在45783.8元的補(bǔ)償費(fèi)中補(bǔ)償原告5000元。
法院審理認(rèn)為：原、被告于2002年6月23日簽訂的房屋買賣協(xié)議，雖是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但本案所涉的是農(nóng)村房屋的買賣，農(nóng)村房屋的宅基地應(yīng)為所在村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而被告劉某并不是合德鎮(zhèn)張林村的村民，其在該村不應(yīng)享有宅基地的權(quán)利，故原、被告就上述房屋的買賣違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。鑒于被告已實(shí)際使用該房屋多年，并對(duì)房屋進(jìn)行了修繕，況且原告的戶籍亦已不在房屋所在地的村委會(huì)，故該房屋不宜再返還給原告，因此法院對(duì)原告要求返還房屋，退還被告購房款等請(qǐng)求不予支持。對(duì)被告在購買房屋后因修繕費(fèi)用及土地升值或拆遷補(bǔ)償所獲利益等因素所產(chǎn)生的信賴?yán)鎽?yīng)予充分考慮，即使房屋返還給原告，原告也應(yīng)按照現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償價(jià)格對(duì)被告作補(bǔ)償。現(xiàn)被告在本案審理過程中表示如房屋被拆遷，從拆遷補(bǔ)償費(fèi)中自愿補(bǔ)償原告人民幣5000元，本院予以確認(rèn)。據(jù)此依作出上述判決。
