假離婚、簽“陰陽合同”、借名購房、以房抵債，為應(yīng)對(duì)“新國五條”，房地產(chǎn)市場亂象頻出，并引發(fā)一系列法律問題。昨日，省法院公布關(guān)于“新國五條”對(duì)法院工作的影響及對(duì)策建議的報(bào)告，提前梳理新政實(shí)施后出現(xiàn)的6種常見規(guī)避“招術(shù)”，并已做好相關(guān)的司法應(yīng)對(duì)。

　　報(bào)告提醒，為了規(guī)避新政而假離婚的夫妻須謹(jǐn)慎，一旦簽訂離婚協(xié)議，法律將認(rèn)定有效；事后一方難以復(fù)婚而主張離婚無效的，如能舉證對(duì)方因婚外情，借“新國五條”欺詐或脅迫離婚的，法院將認(rèn)定協(xié)議無效。

　　報(bào)告指出，“新國五條”出臺(tái)至今，引發(fā)了一系列新情況。其中，“新國五條”最具殺傷力的是二手房交易征收20%個(gè)稅的條款。為避免適用該條款，二手房交易雙方趕在新政實(shí)施前簽約，二手房網(wǎng)簽數(shù)量大幅上升。司法實(shí)踐中，法院發(fā)現(xiàn)有賣房人預(yù)期房價(jià)上漲，在與買房人網(wǎng)簽后反悔要求解除合同，買房人要求賠償定金、違約金、中介費(fèi)等糾紛，也有父母與子女之間為避稅急于過戶，家庭內(nèi)部成員之間可能產(chǎn)生繼承、買賣、遷讓等糾紛。

　　省高院民一庭法官潘軍峰告訴記者，根據(jù)法院的分析和歷次限購政策出臺(tái)后的經(jīng)驗(yàn)，“新國五條”正式實(shí)施后，假離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，對(duì)內(nèi)對(duì)外簽訂兩張“陰陽合同”，借名購房，以房抵債進(jìn)行虛假訴訟，中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，轉(zhuǎn)投商業(yè)用房、保障房引發(fā)糾紛的情況，將會(huì)增多。法院將加強(qiáng)案件甄別，依法打擊規(guī)避新政的行為。對(duì)于通過假離婚簽訂協(xié)議，約定房屋歸配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，難以復(fù)婚而主張協(xié)議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持。法院在審理中發(fā)現(xiàn)存在偽造合同、對(duì)房屋買賣事實(shí)爭議較大等可能涉嫌虛假訴訟情形的，應(yīng)當(dāng)加大司法審查力度，對(duì)于查明屬于虛假訴訟的，依法駁回訴訟請(qǐng)求。