經(jīng)營困難無力繼續(xù)租賃房屋，商談無果后丟下鑰匙一走了之，房屋空置期間的租金承租人還應(yīng)否給付？近日，清江浦區(qū)人民法院審理一起房屋租賃合同糾紛案件，便遇此情形。

2020年年底，李某租賃黃某房屋用作超市經(jīng)營，約定租期三年，每月租金10000元，租金一季度一付。李某在繳納第一季度租金后入住裝修經(jīng)營。兩個月后，因經(jīng)營困難，李某向黃某提出退租，黃某未予同意，表示需當(dāng)面商談、交接。李某未予理睬，搬空室內(nèi)物品后，將鑰匙置于隔壁店鋪后離開。黃某多次聯(lián)系李某未果后，訴至法院，要求李某支付2020年4-5月兩個月的租金。

庭審中，李某稱其已告知黃某不再租賃，并將鑰匙置于隔壁，故之后房屋空置的租金損失應(yīng)由黃某自己承擔(dān)。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《江蘇省高級人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的意見》第二十七條規(guī)定，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。本案中，李某在合同租賃期內(nèi)提前解除合同，系違約行為。其未與黃某協(xié)商一致，徑行搬離，私自將鑰匙至于他處，造成黃某房屋空置產(chǎn)生租金損失，現(xiàn)黃某主張兩個月的租金亦屬合理，故對其主張法院遂依法予以支持。

法官提醒：依法成立的合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。在租賃合同關(guān)系中，雙方明確約定了租賃期限，應(yīng)按照約定履行。若承租人因自身特殊情況無力租賃房屋，應(yīng)積極與出租人協(xié)商，履行好交接手續(xù)，切勿一走了之。