本網(wǎng)南京訊：兩年多前，南京市溧水縣張先生交3萬元訂金，向同鄉(xiāng)李某購買了一套住房。如今，當(dāng)?shù)胤績r(jià)較兩年前漲了不少，張先生買的房屋更是從1500多元/平方米，漲到現(xiàn)在的2700多元/平方米。張先生時(shí)常慶幸出手及時(shí)，但令他吃驚的是，到2008年交房時(shí)，房屋卻已被李某賣給別人。原來，李某見房價(jià)上漲，感覺之前的價(jià)格太虧，又重新找了個(gè)買主。
為了討個(gè)說法，張先生將李某告上溧水縣法院，法院最終維護(hù)了他的利益，判決李某第二次賣房行為無效。
2006年7月，張先生通過房產(chǎn)中介向同鄉(xiāng)李某買房，當(dāng)時(shí)雙方約定房價(jià)為1500元/平方米，總價(jià)款16萬元。簽約之前，李某明確告訴張先生，房子是他新買的，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證件還沒拿到，張先生表示沒問題，愿意等相關(guān)證件下來再交付房屋。雙方隨即在中介的主持下簽訂購房協(xié)議，張先生一次性支付訂金3萬元，根據(jù)合同約定，剩余房款待房屋產(chǎn)權(quán)證辦好后、交房時(shí)再付清。2007年1月，李某告訴張先生，產(chǎn)權(quán)證快下來了，要他把身份證件和相關(guān)費(fèi)用交給他，由他去辦過戶手續(xù)。張先生高高興興地將證件和錢送過去，可等了好幾個(gè)月，都沒啥動靜。其間，張先生多次催促，李某都回復(fù)說產(chǎn)權(quán)證還沒辦好。
直到2008年初，李某才來電話說，產(chǎn)權(quán)證辦好了，可隨時(shí)去過戶。但當(dāng)張先生跟他約時(shí)間時(shí)，他卻支支吾吾起來，一會說房子很好舍不得賣，一會說房價(jià)漲了，有點(diǎn)吃虧，繞來繞去終于說出想法：希望把房價(jià)提高到現(xiàn)在的水準(zhǔn)，即2700元/平方米。“你這是什么道理？我們可是簽了合同的！”張先生十分生氣，斷然拒絕了他的要求。于是過戶的事就耽擱下來。
過了幾個(gè)月，張先生感覺不能再拖下去，于是又去找李某，要求他繼續(xù)履行合同約定。令他吃驚的是，李某竟然一攤手說，因?yàn)槿卞X，他已經(jīng)把這套房子賣給他人了！張先生傻眼了，繼而憤怒不已，他質(zhì)問李某為何毀約，將賣給他的房子又賣給旁人。李某滿不在乎地說：“之前叫你過戶，你不配合，現(xiàn)在我缺錢用，只好把房子賣給別人。再說了，訂金我會一分不差還給你，你也不虧。”
張先生不想收回訂金，只想要回自己買的房子，因此去年年底，他將李某告上了溧水縣法院，要求他繼續(xù)履行合同。在法庭上，李某表示，是張先生“違約”在先，所以才導(dǎo)致他將房屋賣給他人。他的理由是，他打過幾次電話讓張先生來交錢、過戶，但對方一直沒有行動，所以就取消了與他的交易。至于漲價(jià)一說，他認(rèn)為并無不妥，因?yàn)椤笆袌鲂星槿绱恕薄?/SPAN>
盡管他振振有辭，但這一說法卻沒能打動法官。溧水縣法院審理此案后認(rèn)為，張先生與李某所簽訂的房地產(chǎn)買賣契約是雙方真實(shí)意思的表示，該契約不違反法律的禁止性規(guī)定，因此是合法有效的。簽約后，張先生按約履行了相應(yīng)的義務(wù)，并且沒有任何違約行為，在雙方?jīng)]有解約、沒有退還訂金的情況下，被告李某也應(yīng)履行契約，將該房過戶給張先生。現(xiàn)在，他將房屋轉(zhuǎn)賣他人，顯然不符合法律的規(guī)定，屬于違約行為。鑒于房屋還沒過戶給第三人，法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)原買主張先生的利益，最終判決李某繼續(xù)履行契約，其第二次賣房行為無效。
