最高人民法院發(fā)布的《物權(quán)法解釋(一)》正式施行，其中對于按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)的制度進(jìn)行了細(xì)化，較之《物權(quán)法》第一百零一條的規(guī)定更為詳實(shí)，為司法審判實(shí)務(wù)提供了操作規(guī)則，關(guān)于按份共有人優(yōu)先購買權(quán)法律適用問題，有待在司法實(shí)踐中探索與完善。

　　一、基本案情

　　現(xiàn)抽象出一案例，便于探討按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度在實(shí)踐中的一些困惑，如：甲、乙、丙三人系按份共有，對所共有的財(cái)產(chǎn)各占三分之一的份額，現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓其份額，面臨以下幾種情形和法律問題：1、甲向乙轉(zhuǎn)讓份額，同等條件下丙是否具有優(yōu)先購買權(quán)？2、甲向共有人之外的丁轉(zhuǎn)讓份額，同等條件下乙、丙是否具有優(yōu)先購買權(quán)？3、甲向共有人之外的丁轉(zhuǎn)讓份額，乙、丙同時(shí)主張，轉(zhuǎn)讓給一人還是兩人，甲如何轉(zhuǎn)讓？

　　二、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的審理疑難

　　《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。”在《解釋》出臺(tái)之前，審理中經(jīng)常遇到的難點(diǎn)主要有：

　　1、物權(quán)法規(guī)定的“轉(zhuǎn)讓”是否包括按份共有人之間的轉(zhuǎn)讓？

　　按份共有人向共有之外的第三人轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，其他的共有人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)是沒有異議的，但實(shí)踐中，常常碰到的是按份共有人在共有關(guān)系的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓份額，那么在此情形下，另一共有人是受讓人時(shí)，除他之外的其他共有人是否享有優(yōu)先購買權(quán)？物權(quán)法的條文對此并未區(qū)分，嚴(yán)格地按照法條來講，所謂“轉(zhuǎn)讓”，既包括對外，也應(yīng)包括對內(nèi)，實(shí)踐中做法不一。

　　2、如何界定“同等條件”？

　　就同等條件這一要素如何理解的問題，一直未形成共識(shí)，可理解為絕對的同等或相對的同等，法官的自由裁量得以體現(xiàn)，但這一裁量的尺度又受到其自身閱歷的限制。但至少應(yīng)有這么幾個(gè)考慮點(diǎn)，比如需要考慮價(jià)格的因素，因?yàn)樵诮灰字校詈诵牡臈l件無疑是價(jià)格，因?yàn)榘捶莨灿腥宿D(zhuǎn)讓份額，主要目的是獲取經(jīng)濟(jì)利益，價(jià)格的高低應(yīng)為最主要的考量點(diǎn)；再比如給付對價(jià)的條件，這里的給付條件應(yīng)包括給付的期限和給付的方式。什么時(shí)間給？分期還是一次性，如何給？現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付，這也是區(qū)分同等條件的重要考量因素，因?yàn)榻o付方式關(guān)系到轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)大小。

　　3、兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購買權(quán)如何操作？

　　即某一按份共有人對外轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，另外兩個(gè)以上按份共有人同時(shí)想要購買怎么操作的問題。有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)先由欲購買的共有人之間相互協(xié)商，協(xié)商不成的，由轉(zhuǎn)讓人自行在主張優(yōu)先購買權(quán)的按份共有人中自由選擇一位買受人；也有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)由這些按份共有人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自財(cái)產(chǎn)在共有財(cái)產(chǎn)中所占比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

　　三、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的法律思考

　　《解釋》施行后，為司法實(shí)踐提供了新的標(biāo)尺，之前部分分歧較大的問題有了初步的定論，在理解的同時(shí)應(yīng)體會(huì)其背后的法理基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)意義。

　　1、按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)對外不對內(nèi)

　　《解釋》規(guī)定，按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。這樣規(guī)定的背后，顯示了優(yōu)先購買權(quán)制度的基本目的，按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)是為了減少外人的介入，注重共有人內(nèi)部的聯(lián)系，防止共有關(guān)系復(fù)雜化，故按份共有人對外轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，其他共有人當(dāng)然享有優(yōu)先購買權(quán)；但是如果是對內(nèi)轉(zhuǎn)讓，優(yōu)先購買權(quán)的設(shè)置就顯得沒有必要了，因?yàn)榘捶莨灿腥酥g內(nèi)部轉(zhuǎn)讓份額的過程，就是一個(gè)減少共有人、使共有關(guān)系更加緊密的過程，此時(shí)如果再給予其他按份共有人優(yōu)先購買權(quán)，就會(huì)與優(yōu)先購買權(quán)制度的初衷相悖，不應(yīng)得到支持。

　　2、“同等條件”期待進(jìn)一步細(xì)化

　　《解釋》規(guī)定，物權(quán)法第一百零一條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。這一規(guī)定提到了兩點(diǎn)重要因素，一是價(jià)格因素，因?yàn)樵诮灰字校詈诵牡臈l件無疑是價(jià)格，因?yàn)榘捶莨灿腥宿D(zhuǎn)讓份額，主要目的是獲取經(jīng)濟(jì)利益，價(jià)格的高低應(yīng)為最主要的考量點(diǎn)；二是給付對價(jià)的條件，這里的給付條件包括了給付的期限和給付的方式。什么時(shí)間給？分期還是一次性，如何給？現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付，這也是區(qū)分同等條件的重要考量因素。此外，筆者認(rèn)為還應(yīng)考慮到擔(dān)保等因素，因?yàn)檫@也關(guān)系到轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)大小問題，是考量同等條件的重要因素，以期能在后續(xù)的《解釋》中完善。

　　3、按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)競合時(shí)的處理

　　《解釋》規(guī)定，兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時(shí)，請求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持。不同于之前呼聲較大的由轉(zhuǎn)讓人自行選擇受讓人的觀點(diǎn)，該解釋采用了后一種方式，即協(xié)商不成時(shí)由受讓人之間按照各自的比例份額來購買。這一規(guī)定雖然在操作上不如前者簡便，但應(yīng)當(dāng)看到，前者打著意思自治的旗號(hào)，實(shí)則過于簡單粗暴，容易引起按份共有人之間的矛盾，故思量再三，沒有采納。從法理上來看，優(yōu)先購買權(quán)的立法目的在于限制共有人數(shù)，簡化共有關(guān)系的同時(shí)也是強(qiáng)化了共有關(guān)系，從而使得共有人之間關(guān)系密切，促進(jìn)共有財(cái)產(chǎn)取得經(jīng)濟(jì)效益，更好地實(shí)現(xiàn)了立法本意。