善意取得是一項重要的民事法律制度，它是國家立法基于保護交易安全，對原權(quán)利人和受讓人之間的權(quán)利所作的一種強制性的物權(quán)配置，受讓人取得權(quán)利是基于物權(quán)法的直接規(guī)定而不是法律行為，具有確定性和終局性。

我國民法通則并未確立善意取得制度，但《民法通則適用意見》第89條規(guī)定：“在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”該條規(guī)定實際上認可了善意取得制度。《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“ 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”這是我國法律首次對善意取得制度作出明確規(guī)定，該條規(guī)定正式確立了我國物權(quán)法上的善意取得制度。

一、善意取得制度概述

善意取得，又稱為即時取得，是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的占有人，將其占有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人在取得該財產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或者其他物權(quán)，原所有權(quán)人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（無處分權(quán)人）賠償相應(yīng)的損失。

從我國《物權(quán)法》第106條的規(guī)定可以看出，我國《物權(quán)法》上的善意取得制度具有如下特點：

第一，統(tǒng)一適用于動產(chǎn)和不動產(chǎn)。在傳統(tǒng)的善意取得的理論中，善意取得的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)，而以登記作為公示的不動產(chǎn)的取得，則不適用此制度。由于我國正處在向市場經(jīng)濟過渡的轉(zhuǎn)軌時期，許多不動產(chǎn)登記制度尚未完善，如在房屋預(yù)售的過程中，存在“一房二賣”，甚至“一房多賣”的情況，導(dǎo)致許多購房人的權(quán)利得不到保障。因此，將善意取得制度適用于不動產(chǎn)交易的領(lǐng)域，可最大限度的保護善意第三人的利益，從而促進社會主義市場經(jīng)濟有序的發(fā)展。這是我國物權(quán)法制度的一個特色。

第二，統(tǒng)一規(guī)定了動產(chǎn)和不動產(chǎn)善意取得的要件。我國《物權(quán)法》第106條將動產(chǎn)的善意取得和不動產(chǎn)的善意取得合并在一起作出規(guī)定，從而簡化了善意取得的構(gòu)成要件。但是考慮到動產(chǎn)和不動產(chǎn)的善意取得存在一些差別，在該制度的適用中，應(yīng)該對動產(chǎn)和不動產(chǎn)作出嚴格的區(qū)分。善意取得不僅適用動產(chǎn)和不動產(chǎn)的所有權(quán)，還適用于其他物權(quán)。

第三，《物權(quán)法》從反面規(guī)定了不適用善意取得的情況。按照《物權(quán)法》第107條的規(guī)定，“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物”，這也就是說，遺失物丟失之后，第三人不能基于善意取得制度取得所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第114條的規(guī)定：“拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”關(guān)于贓物是否適用善意取得制度，我國《物權(quán)法》對此沒有作出明確規(guī)定，需要通過相關(guān)司法解釋對此作出進一步規(guī)定。

第四，對善意取得制度的適用條件作出了比較嚴格的規(guī)定。例如，要求受讓人必須以合理的價格轉(zhuǎn)讓而不是僅僅要求交易具有有償性。但總體上來說，我國《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得制度的適用對象是比較寬泛的，但是適用條件又是比較嚴格的。

二、善意取得的構(gòu)成要件

根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，適用善意取得制度應(yīng)具備如下條件：

1、無處分權(quán)人處分了他人財產(chǎn)。

即轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)而從事了法律上的處分行為。實踐中，無權(quán)處分行為主要包括四種情況：

一是無所有權(quán)而處分財產(chǎn)的情形，如承租人、保管人對承租或保管的財產(chǎn)并不享有所有權(quán)，而將該財產(chǎn)出讓給他人；二是所有權(quán)受到限制而處分財產(chǎn)的情形，如某一共有人未經(jīng)其他共有人的同意而處分共有財產(chǎn)；三是雖有所有權(quán)但無處分權(quán)，卻處分了財產(chǎn)的情形，例如在附條件買賣中，當事人約定在價金未完全清償前，出賣人仍然保留所有權(quán)，買受人只享有期待權(quán)，在合同有效期內(nèi)，出賣人不能就同一標的的所有權(quán)向他人轉(zhuǎn)讓，而買受人則可以處分其所享有的期待權(quán)；四是代理人擅自處分被代理人的財產(chǎn)。上述四種情況都發(fā)生無權(quán)處分的后果。

從法律關(guān)系的角度來看，無權(quán)處分涉及無權(quán)處分人、第三人和真正權(quán)利人三方主體，物權(quán)法則通過善意取得制度來確定被處分財產(chǎn)的物權(quán)歸屬。由于無權(quán)處分人故意處分他人財產(chǎn)的行為在法律上已無保護的必要，故法律上所需要保護的是真正的權(quán)利人和第三人，但這兩者的利益可能會發(fā)生沖突，需要平衡和保護真正權(quán)利人和第三人的利益。通過使善意第三人取得所有權(quán)，從而對第三人的利益予以保護，雖然在一定程度上犧牲了真正權(quán)利人的利益，但有利于對交易迅捷和安全的保護。

2、受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的。

財產(chǎn)的善意取得以受讓人的善意為條件，如果受讓人具有惡意，則不得適用善意取得。所謂“善意”，是指行為人的內(nèi)在心理活動狀況。在判斷受讓人是否為善意時，應(yīng)采取推定的方法，即推定受讓人是善意的，應(yīng)當由原權(quán)利人對受讓人是否具有惡意進行舉證，如果不能證明其為惡意，則推定其為善意。關(guān)于善意的確定時間，以取得財產(chǎn)占有的時間為準。

3、受讓人以合理的價格有償取得。

無償取得財產(chǎn)時，不適用善意取得。受讓人取得財產(chǎn)必須是通過買賣、互易、債務(wù)清償、出資等具有交換性質(zhì)的行為實現(xiàn)的。同時，需要強調(diào)價格的合理性。在市場經(jīng)濟條件下，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般是以對價為條件的，這反映了財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)律，違反了這一規(guī)律的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，就可以引起人們對該項交易是否是善意的合理懷疑。如果轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間從事的買賣等行為是無效的或可撤銷的民事行為，則不能產(chǎn)生善意取得的效果；如果受讓人是通過非法律行為而取得財產(chǎn)的所有權(quán)或者其他物權(quán)的，如繼承、遺贈，也不能產(chǎn)生善意取得的效果。

4、轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。對于不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和汽車、船舶等動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，以登記為要件；對于一般動產(chǎn)而言，需要受讓人已經(jīng)實際占有。物權(quán)法第106條規(guī)定的“不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人”，應(yīng)當理解為現(xiàn)實交付。

三、善意取得的法律效果

在善意取得的情況下，原權(quán)利人和受讓人之間將發(fā)生一種物權(quán)的變動，即因為受讓人出于善意即時取得標的物的所有權(quán)，而原權(quán)利人的所有權(quán)將因此消滅。善意取得制度在保護善意的受讓人的同時，也保護原所有人的利益。由于讓與人處分他人的財產(chǎn)是非法的，因而其轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)獲得的非法所得，應(yīng)作為不當?shù)美颠€給原所有人。如果返還不當?shù)美圆蛔阋匝a償原所有人的損失，則原所有人有權(quán)基于侵權(quán)行為，請求讓與人賠償損失以彌補不足部分。《物權(quán)法》第106條第2款規(guī)定：“受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。”

但是，《物權(quán)法》第108條規(guī)定：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當知道該權(quán)利的除外。”通過善意取得制度從無權(quán)處分人處取得動產(chǎn)所有權(quán)，因其權(quán)利的取得并不是基于讓與行為，而是基于法律的直接規(guī)定，因而善意取得屬于原始取得，因此，對善意取得動產(chǎn)所有權(quán)而言，原權(quán)利上的限制原則上應(yīng)歸于消滅。受讓人對動產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。但是，在善意受讓人受讓時知道或者應(yīng)當知道該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)設(shè)立了他項權(quán)利的情形下，該他項權(quán)利仍具有法律效力。因為，善意受讓人知道該轉(zhuǎn)讓物上設(shè)有他項權(quán)利，表明其認可接受之物的權(quán)利限制，對所得之物的利益風(fēng)險也有所預(yù)見。有鑒于此，依據(jù)誠信原則，善意受讓人負有協(xié)助該物的他項權(quán)利人實現(xiàn)權(quán)利的義務(wù)。