在日常生活中，房產作為重要的固定資產，其產權變動關乎個人重大權益。然而，少數人卻抱著僥幸心理，試圖通過虛假房產交易獲取短期利益，最終卻深陷法律糾紛，得不償失。近日，南通市通州區人民法院審理的一起執行案件，就給這類行為敲響了警鐘。

張某早年購置了一套房產，如今因家庭情況變化，該房產處于閑置狀態。鄰居王某因自身需求，找到張某商議，希望將張某的這套房產暫時過戶到自己名下，并承諾給予張某數萬元“好處費”，待需求滿足后再將房產轉回張某名下。

面對這筆唾手可得的收益，張某內心打起了算盤：房產最終還是會回到自己手中，眼下既能幫到鄰居，又能額外賺取一筆錢，何樂而不為？在這樣的想法驅使下，張某打消了所有顧慮，認為這筆交易穩賺不賠。很快，兩人簽訂了相關合同，順利辦理了房產過戶手續。張某拿到了“好處費”，王某也達成了自己的目的，雙方一度都對這次“合作”十分滿意。

成功拿到錢后，張某頗為得意，但他絲毫沒有意識到，這場看似“雙贏”的交易，早已埋下了巨大的隱患，一場突如其來的變故即將讓他付出慘痛代價。

沒過多久，王某因生意失敗陷入債務危機，被債權人起訴至法院，法院最終判決王某償還巨額債務。進入執行階段后，法院依法對王某名下的財產進行查封，當初從張某處過戶而來的那套房產也在查封名單之中。

得知房產被查封的消息，張某瞬間慌了神，到法院提出執行異議，聲稱這套房子根本不是王某的，只是其暫時借名過戶給他的，不能用來抵債。然而，法律的判定并非基于個人口頭主張。根據我國法律規定，房屋產權以登記為準，該房產已依法登記在王某名下，具有公示和公信效力，對外而言，王某就是房屋的合法權利人。

法院經過仔細審查后認為，王某的債權人屬于善意第三人，其合法權益應當受到法律保護。而張某與王某之間關于房產借名過戶的私下約定，無法對抗善意第三人的合法權利。最終，法院依法駁回了張某的異議，這套房產進入了拍賣程序。

直到此時，張某才追悔莫及。原本只是想賺幾萬元的 “好處費”，卻沒想到把自己辛苦多年購置的房產徹底賠了進去，真是貪小便宜反而吃了大虧。

法官提醒，房產過戶涉及重大財產權益，絕非可以隨意操作的“游戲”。現實中，一些人總覺得鉆政策空子、打“擦邊球”能輕松獲利，卻忽視了其中潛藏的巨大風險。一旦發生糾紛，所謂的私下“暗約”在法律面前毫無效力，不僅無法保護自身權益，反而可能導致合法財產受到牽連，最終落得人財兩空的下場。只有踏踏實實遵守法律規定和市場規則，才能守住自己的財產，獲得長遠的安心。