買房近二十年，卻因賣方名字中的一個字與房產(chǎn)登記檔案不符，導(dǎo)致無法過戶，這樣的煩心事讓李先生一籌莫展。近日，邳州法院通過先行調(diào)解機(jī)制，成功化解這起因“名實(shí)不符”引發(fā)的過戶難題。

2006年，李先生在鄰居的介紹下從王先生手中購得一套房屋，雙方簽訂買賣合同并付清全款，李先生隨后入住。因當(dāng)時交易基于鄰里信任，且房屋用于自住，李先生并未急于辦理過戶手續(xù)。直到2025年，李先生辦理產(chǎn)權(quán)變更時，才發(fā)現(xiàn)“卡殼”問題——原始房產(chǎn)登記檔案中的賣方姓名為“王某永”，而如今王先生的身份證姓名卻是“王某勇”。盡管王先生多次到場說明情況，但因“系統(tǒng)無法匹配身份信息”導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)。于是，李先生向邳州法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)并訴請要求相關(guān)部門協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。

立案庭法官在詳細(xì)了解情況后，考慮到該案涉及歷史遺留問題，且事實(shí)清楚、爭議不大，為最大限度減輕當(dāng)事人訴累，法官決定先開展調(diào)解工作。

在組織調(diào)解前，法官調(diào)取了原始購房合同、付款憑證等交易材料，同時又走訪了賣方周邊鄰居獲取證人證言，再進(jìn)一步通過公安機(jī)關(guān)核查戶籍變更記錄。經(jīng)過全面細(xì)致的調(diào)查取證，查明房屋買賣及“王某永”與“王某勇”系同一人的事實(shí)。

在查清事實(shí)后，法官立即組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，雙方順利達(dá)成調(diào)解協(xié)議，法官當(dāng)即為當(dāng)事人出具了具有法律效力的調(diào)解文書，載明“王某永”系“王某勇”的曾用名，協(xié)助辦理過戶等相關(guān)事宜。

出具調(diào)解書后，承辦法官并未就此結(jié)案，而是主動延伸司法服務(wù)，聯(lián)系相關(guān)部門推進(jìn)問題解決，在法院的全程跟進(jìn)下，這起困擾買受人的過戶難題得到圓滿解決。

案件承辦法官表示：“這類因歷史原因造成的登記瑕疵并不少見，關(guān)鍵是要找準(zhǔn)問題癥結(jié)，多從當(dāng)事人的角度考慮問題，采取恰當(dāng)有效的方式推進(jìn)問題解決，能最大限度的為當(dāng)事人提供便利。”

這起看似普通的房產(chǎn)過戶糾紛，正是邳州法院踐行“小案事不小、小案不小辦”司法理念的生動寫照。這些與群眾切身利益息息相關(guān)的“小案”，恰恰是最實(shí)在的“大民生”。 近年來，邳州法院針對房產(chǎn)過戶、遺產(chǎn)繼承等民生領(lǐng)域常見的“歷史遺留問題”，建立“事實(shí)調(diào)查+司法確認(rèn)”的全流程工作機(jī)制，既減輕了當(dāng)事人的訴累，又實(shí)質(zhì)性解決了群眾的急難愁盼，取得了良好的法律效果和社會效果。