徐州某小區(qū)一名業(yè)主8年多來未交物業(yè)費，被物業(yè)公司起訴至法院。因定期交納的每筆物業(yè)費應獨立計算訴訟時效，最終法院未支持物業(yè)公司對其中5年多物業(yè)費的補交訴請。12月18日，該案入選江蘇省高級人民法院發(fā)布的2024年全省法院物業(yè)糾紛典型案例。

2013年7月，徐州某小區(qū)業(yè)主委員會與江蘇某物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理服務合同》，其中約定物業(yè)費半年交納一次，業(yè)主應當按房屋產(chǎn)權面積在每年的1月和7月主動交納上半年和下半年的費用。合同還約定，業(yè)主拖欠物業(yè)費用滿一年的，物業(yè)公司可以直接起訴。

合同簽訂后，物業(yè)公司履行了物業(yè)管理服務義務。該小區(qū)業(yè)主楊某認為房屋存在質量問題、物業(yè)服務管理不到位等，自2013年9月后便不再交納物業(yè)費。

2022年1月，物業(yè)公司在向楊某催交物業(yè)費未果后起訴。案件審理過程中，楊某認為物業(yè)服務存在嚴重問題，且部分訴請已超過訴訟時效，請求駁回物業(yè)公司的訴訟請求。

新沂市人民法院認為，《物業(yè)管理服務合同》明確約定業(yè)主每半年交納一次物業(yè)費用。因物業(yè)費屬于定期交納，每筆物業(yè)費應系獨立之債，訴訟時效應獨立計算。因此，業(yè)主未按照約定交納物業(yè)費，物業(yè)公司應在每期物業(yè)費訴訟時效屆滿前以催交等方式主張權利。就2013年9月1日至2018年12月31日的物業(yè)費，江蘇某物業(yè)公司未提供充分證據(jù)證明其在訴訟時效屆滿前主張過權利，故法院未支持其該期間物業(yè)費的訴請。

據(jù)介紹，物業(yè)服務合同屬于典型的繼續(xù)性合同，有別于約定分期付款的合同。物業(yè)服務合同中的每一期債務在合同履行過程中相繼發(fā)生，各期債務獨立、可分，應認定為獨立債務，因此訴訟時效應自每一期債務履行期限屆滿之日分別計算。如物業(yè)公司未及時主張權益且業(yè)主提出訴訟時效抗辯的，物業(yè)公司的相關權益不受法律保護。