王某與賀某經(jīng)人介紹相識(shí)，后簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，約定：王某將其名下的一套安置房出售給賀某，賀某付清房款后，該房所有權(quán)歸賀某所有；后賀某辦理房產(chǎn)證時(shí)，王某應(yīng)全力予以配合；如有違約，由違約方支付違約金10萬(wàn)元。

當(dāng)天，賀某便一次性支付了房屋款，王某向賀某出具收條。然而，當(dāng)王某就案涉房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)案涉房屋建筑面積為78.85平方米，并非此前出售房屋時(shí)所約定的70平方米。后賀某要求王某配合完成房屋過(guò)戶(hù)，王某告知上述情況，表示賀某需按目前市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足超出70平米部分面積的差價(jià)，才同意過(guò)戶(hù)。無(wú)奈之下，賀某訴至法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。賀某作為買(mǎi)受人已經(jīng)按約支付全部?jī)r(jià)款，并實(shí)際入住、使用該房屋，而王某已經(jīng)取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證，涉案房屋也已經(jīng)具備辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的條件，故王某應(yīng)按合同約定，配合賀某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

關(guān)于王某要求賀某按目前市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足超出70平米部分面積的差價(jià)后才同意過(guò)戶(hù)的抗辯意見(jiàn)，法院不予支持。理由如下：

一、涉案房屋在交易時(shí)為現(xiàn)房，雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)并未對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，也并未明確約定每平方米的交易單價(jià)，應(yīng)視為雙方是在對(duì)房屋所處地段、樓層、結(jié)構(gòu)、面積等因素綜合考量情況下協(xié)商確定的房屋價(jià)款；

二、雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見(jiàn)最終產(chǎn)權(quán)登記時(shí)核定的面積與拆遷安置協(xié)議所載的安置面積可能不符，雙方在此情況下簽訂合同即表明按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交易，即使今后面積產(chǎn)生誤差，雙方亦接受此種瑕疵給付；

三、雙方在簽訂協(xié)議時(shí)并未對(duì)出現(xiàn)登記面積與協(xié)議面積不符約定相應(yīng)的處理辦法，事后雙方亦未對(duì)此情況達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，而雙方簽訂協(xié)議后，已經(jīng)按約定履行，賀某已付清房款，王某已將房屋交付，賀某也已實(shí)際入住、使用該房屋至今。

綜上，法院判決王某應(yīng)繼續(xù)履行與賀某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，協(xié)助賀某完成案涉房屋的過(guò)戶(hù)登記。

近年來(lái)，在房屋交易市場(chǎng)中，安置房因數(shù)量多、價(jià)格相對(duì)便宜的原因成為二手房買(mǎi)賣(mài)的“新寵”，但又因政策原因，安置房在一定期限內(nèi)不具備上市交易的條件，故在交易過(guò)程中存在諸多的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。

本案中，訴爭(zhēng)房屋系拆遷安置而來(lái)，交易時(shí)房屋已經(jīng)存在，買(mǎi)賣(mài)雙方系在對(duì)房屋的各項(xiàng)情況有充分了解的基礎(chǔ)上訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且約定按套計(jì)算房屋總價(jià)，在此情形下雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中若僅約定房屋總價(jià)款，應(yīng)認(rèn)定為雙方是在對(duì)房屋的各項(xiàng)因素綜合考量情況下協(xié)商確定的。

在房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，其物理面積并未發(fā)生改變，只是登記面積和拆遷安置面積發(fā)生了差異，無(wú)論從民法意思自治和誠(chéng)實(shí)信用的基本原則出發(fā)，還是從保障交易安全和交易秩序的角度，均不應(yīng)支持補(bǔ)足面積差價(jià)。

法官提醒，安置房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)自覺(jué)誠(chéng)信履約，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，必要時(shí)明晰、細(xì)化合同條款，在依法有效保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，維護(hù)正常的房產(chǎn)交易秩序。